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2016年伊犁州房地产市场运行平稳

发布时间:2020-09-16

2016年伊犁州房地产市场运行平稳

11个月消化商品房库存70多万平方米

12月16日中央经济工作会议的闭幕,对2017年中国房地产市场提出了新的定位和工作部署。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一率先明确的战略性定位,非常直白的说出了住房需要继续得到保障,炒房需求要管控和遏制。新的定位出现了,说明我们即将挥手告别2016,那么,在你我身边的伊犁州直房地产市场在2016年又是一个什么样的情况呢?带着一系列的问题,笔者走访了伊犁州房地产协会以及多家房屋中介,为您一探究竟。

根据伊犁州房地产协会对2016年伊犁州直房地产市场运行情况的总体分析,2016年度伊犁州直房地产市场运行情况为“四增二降一平”,即:商品住房销售面积、商品住房成交套数、商品住房成交额和商品住房竣工面积同时增长;房地产投资和新开工商品住房面积同时下降;销售价格基本持平。

据统计,2016年1月至11月伊犁州房地产投资83.69亿元,同比下降18.2%,商品住房新开工面积241.84万平方米,同比下降14.3%,商品住房竣工面积278.5万平方米,同比增长50.1%,商品住房销售面积249万平方米,同比增长10%,商品住房销售3.2万套,同比增长9.5%,商品住房销售额81.75亿元,同比增长11.6%,商品住房平均销售价格3300元每平方米,同比基本持平。在去库存方面,按住建部统计指标统计,1至11月份,全州商品房累计待售面积为173.06万平方米,其中,住宅86.52万平方米,与年初相比商品房库存量净减少70多万平方米。另外,2016年财政契税补贴和金融信贷政策也逐步得到落实。1月至11月,商品房交易契税财政补贴近4000万元。因此,不难看出,2016年州直房地产市场运行平稳,去库存效果明显。

2016年,随着二孩开放、户籍、公积金、房贷首付与利率下调、契税补贴等良好政策,住房需求再次获得释放。近日,笔者来到了仁和房产营销公司,在经理助理刘丽华处了解到,今年买房人群的主力军一般都在35岁以上,因为大家生活条件好了,二孩政策也实施了,所以,大家都想要改善生活条件了,改善性住房的需求也就增多了。与此同时,随着社会的发展,也有很多外地人来到伊犁,在此安家落户。据了解,今年二手房销售面积达到80万平方米,比去年同期增加2%,而外地人购买二手房占今年总成交量的18%,由此可见,2016年二手房销售市场也在稳步增长。今年10月刚在江南春城买了一套100平米二手房的赵女士告诉笔者:“我2010年和老公从江西到这边来打工,这么多年来,一直租房子住,今年,身边有很多同事趁着国家契税补贴这一政策,都买上了房子。所以,我和老公决定,也买上一套,比较了很久,觉得二手房非常划算,房子基本上很新,根据种种考虑,买下了现在这套房子。有了房子,再也不觉得无依无靠了。这样慢慢稳定下来以后,打算把父母和孩子接过来一起生活。”

当然,什么事情,都不会近乎完美,据伊犁州房地产协会在2016年的调研,房地产行业发展前期由于城市规划等法规制度不完善,行业运作不规范等原因,造成州直房地产行业在土地出让、项目开发建设、行业运营管理、配套设施建设、物业服务及交易登记等方面遗留下很多问题。主要有不动产登记、城建配套设施滞后遗留问题、房地产开发企业配建、代建项目遗留问题、土地出让不规范遗留问题、开发项目手续繁琐,规费繁多、存量房遗留问题和物业服务管理等七类问题。由于这些问题涉及面广,涉及的政策法规较多,单凭某个部门势单力薄协调起来较为困难,伊犁州房产协会已形成书面报告上报州人民政府,已引起州领导高度重视,相信会尽快予以解决。实习生  王玉娇

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